Stoppen als verhuurder: wat zijn uw opties?

Verhuren is de laatste jaren een stuk lastiger geworden. Strengere huurregels, meer belasting en hogere eisen aan onderhoud en energielabel zorgen ervoor dat veel particuliere verhuurders twijfelen of ze willen doorgaan. Herkent u dat? Hieronder leest u wat er veranderd is, welke keuzes u heeft en hoe u een woning verkoopt terwijl de huurder gewoon blijft wonen.

Waarom verhuurders nu stoppen

• Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024) – het puntenstelsel (WWS) geldt nu ook voor middenhuur. Voor veel woningen is de maximale huur daardoor lager geworden.
• Vaste huurcontracten – nieuwe tijdelijke huurcontracten zijn sinds 1 juli 2024 in de meeste gevallen niet meer toegestaan. Een woning komt daardoor minder vaak leeg.
• Box 3 – de belasting op verhuurd vastgoed is de laatste jaren gestegen, en het stelsel gaat naar verwachting opnieuw veranderen.
• Energielabel en onderhoud – een slecht energielabel kost punten in het WWS, en verduurzamen vraagt forse investeringen.
• Tijd en zorgen – huurders, reparaties, administratie en regels die steeds veranderen.

Uw mogelijkheden

• Doorgaan en aanpassen – u houdt de woning en investeert, bijvoorbeeld in verduurzaming, zodat de woning meer punten krijgt. Dat kan lonen, maar vraagt geld en tijd.
• Wachten tot de woning leeg is – een lege woning brengt vaak meer op. Maar met een vast huurcontract weet u niet wanneer de huurder vertrekt. Dat kan jaren duren.
• Verkopen met de huurder erin – u verkoopt de woning zoals hij is, aan een koper die het huurcontract overneemt. U bent direct van de zorgen af en weet waar u aan toe bent.

Mag ik verkopen als er een huurder in woont?

Ja. In Nederland geldt "koop breekt geen huur" (artikel 7:226 BW). Het huurcontract gaat met dezelfde huurprijs en voorwaarden over op de nieuwe eigenaar. Uw huurder hoeft niet te verhuizen, en u hoeft het contract niet op te zeggen. Dat kan ook niet, alleen omdat u wilt verkopen.

Wat is uw verhuurde woning waard?

Een verhuurde woning brengt meestal minder op dan dezelfde woning leeg. Een koper rekent met het rendement. Ik kijk naar:

• De werkelijke huur – en wat die binnen de regels kan worden.
• Het puntenstelsel (WWS) – hoeveel punten de woning heeft en in welk huursegment hij valt: sociaal, middenhuur of vrije sector.
• De staat van de woning – onderhoud, energielabel en eventuele achterstanden. U hoeft niet eerst te verduurzamen of te renoveren.
• De marktwaarde – in lege staat, en de mogelijkheden van het pand.

U ziet precies hoe ik tot mijn bod kom. Geen bod "op gevoel", maar een onderbouwing die u kunt nalopen.

Zo werkt verkopen aan mij

1. Aanbieden – u stuurt het adres, de huurgegevens en eventueel de huurcontracten.
2. Beoordeling – binnen 24 uur na ontvangst van de gegevens hoort u of de woning past, met een indicatieve prijs.
3. Bezichtiging en bod – binnen 3 dagen na de bezichtiging ontvangt u een schriftelijk, onderbouwd bod.
4. Notaris – we spreken samen een leveringsdatum af die u uitkomt.

U betaalt geen courtage. De kosten van de overdracht (notaris en overdrachtsbelasting) zijn voor mij als koper. In veel gevallen koop ik zonder voorbehouden, ook zonder financieringsvoorbehoud. Ik koop ook meerdere woningen of een complete portefeuille.

Veelgestelde vragen

Moet ik mijn huurder vertellen dat ik wil verkopen?
Dat is niet verplicht voordat de koop rond is. Voor een bezichtiging heeft u wel medewerking van de huurder nodig. Ik plan bezichtigingen in overleg en met respect voor de huurder.

Wat gebeurt er met de huur en de waarborgsom?
De huurprijs en de afspraken blijven gelijk. De waarborgsom gaat bij de overdracht mee naar de nieuwe eigenaar.

Ik heb meerdere huurwoningen. Kan ik alles in één keer verkopen?
Ja. Ik koop ook kleine en grotere portefeuilles, in heel Nederland en met de focus op Noord-Brabant.

Verhuurt u kamers? Lees hoe u een kamerverhuurpand met huurders verkoopt.

Wilt u weten wat uw verhuurde woning waard is?

Stuur het adres en de huurgegevens naar info@steenvastadvies.nl of bel 06 137 52 946. U spreekt direct met mij, Jos Meulenbroek, de koper.

De informatie op deze pagina is algemeen en geen juridisch of fiscaal advies. Raadpleeg voor uw situatie een jurist of belastingadviseur.