VOORBEELD INVESTERING OP KORTE EN LANGE TERMIJN
Krijg een duidelijk beeld van hoe een vastgoedinvesteringstraject eruitziet. Hieronder vind je een concreet voorbeeld van het proces én het resultaat.
VOORBEELD INVESTERING EIGEN AANKOOP IN 2024
In 2024 hebben we in Kerkrade een woonpand aangekocht met 7 zelfstandige appartementen en 9 parkeerplaatsen. De verhuur valt binnen de sociale sector, conform het nieuwe puntenstelsel.
De cijfers hieronder geven een korte termijn overzicht van de investering. Op langere termijn kunnen rendementen wijzigen door herfinanciering, optimalisatie of marktdynamiek.
Voorbeeld van investering
Lange termijn rendement
Naast de directe maandelijkse cashflow biedt deze investering ook een sterk lange termijn rendement. Waardestijging, aflossing en stabiele huurinkomsten zorgen samen voor een solide vermogensgroei.
Investeren in vastgoed draait niet alleen om directe cashflow, maar ook om waardecreatie op de langere termijn.
Historisch gezien zijn de huizenprijzen in Nederland gemiddeld met 5% per jaar gestegen. Voor Kerkrade hanteren we een voorzichtige waardestijging van 3% per jaar.
Daarnaast mogen de huurprijzen jaarlijks worden verhoogd volgens overheidsrichtlijnen. Voor onze berekening zijn we uitgegaan van een gemiddelde inflatie van 1% per jaar, toegepast op zowel inkomsten als kosten — een conservatieve inschatting.
Totale directe netto cashflow: € 287.788
Totale waardestijging pand: € 482.058
(incl. eigen inleg van € 140.000)
Totale waardecreatie: € 769.836
Berekening vermogen Box 3
WOZ-waarde pand. € 496.000
Aftrek (7 x € 20.000) -€ 140.000
Belastbaar vermogen € 356.000
Hypothecaire lening € 764.000
Netto vermogen Box 3 -€ 408.000 (negatief)
Omdat het netto vermogen negatief is, rekent de Belastingdienst geen belasting in Box 3.
Door slim gebruik te maken van de huidige regelgeving kan over deze investering geen belasting verschuldigd zijn in Box 3. De reden: de WOZ-waarde van de appartementen kan worden verlaagd, omdat de appartementen niet kadastraal gesplitst zijn. Hierdoor mag er € 20.000 per appartement van de WOZ-waarde worden afgetrokken.