Verhuurde woning verkopen met huurder

Wilt u een verhuurde woning, appartement of beleggingspand verkopen? Dan hoeft de huurder niet eerst te vertrekken. In Nederland geldt "koop breekt geen huur" (artikel 7:226 BW): het huurcontract gaat met dezelfde huurprijs en voorwaarden over op de nieuwe eigenaar. Ik koop verhuurd vastgoed rechtstreeks, voor mijn eigen portefeuille. U spreekt dus direct met de koper: geen makelaar, geen veiling, geen tussenpersoon.

Hoe ik tot een bod kom

• De werkelijke huur – en wat die op termijn binnen de regels kan worden.
• Het puntenstelsel (WWS) – hoeveel punten de woning heeft en in welk huursegment hij valt: sociaal, middenhuur of vrije sector.
• De staat van het pand – onderhoud, energielabel en eventuele achterstanden. U hoeft niet eerst te renoveren.
• Marktwaarde en potentie – de waarde in lege staat en kansen als splitsen, transformeren of verduurzamen. U ziet precies hoe ik reken.

Waarom direct aan mij verkopen

• Uw huurders blijven gewoon zitten; ik neem de huurcontracten en de waarborgsom over.
• Geen courtage: de kosten van de overdracht (notaris en overdrachtsbelasting) zijn voor mij als koper.
• In veel gevallen koop ik zonder voorbehouden, ook zonder financieringsvoorbehoud.
• Binnen 24 uur een indicatie, binnen 3 dagen na de bezichtiging een schriftelijk, onderbouwd bod.
• Eerlijk is eerlijk: een makelaar kan soms meer opbrengen, zeker als u leeg kunt opleveren. Wilt u zekerheid en snelheid, dan is direct verkopen vaak het eenvoudigst.

Zo werkt het

1. Aanbieden – u stuurt adres, plattegrond, huurgegevens en eventueel de huurcontracten.
2. Beoordeling – binnen 24 uur na ontvangst van de gegevens hoort u of het object past, met een indicatieve prijs.
3. Bezichtiging en bod – binnen 3 dagen na de bezichtiging ontvangt u een schriftelijk, onderbouwd bod.
4. Notaris – we spreken samen een leveringsdatum af.

Een verhuurde woning geërfd? Lees wat u kunt doen met een geërfde verhuurde woning.

Wilt u stoppen als verhuurder? Lees welke opties u heeft als u wilt stoppen met verhuren.

Verhuurt u kamers? Lees hoe u een kamerverhuurpand met huurders verkoopt.

Staat uw pand in Brabant? Lees meer over verhuurd vastgoed verkopen in Noord-Brabant.

Overweegt u te verkopen? Stuur de gegevens van uw object naar info@steenvastadvies.nl of bel 06 137 52 946.