Verhuurd pand verkopen in Breda

Ik ben Jos Meulenbroek, vastgoedbelegger uit Bavel, net naast Breda. Samen met Hans Krijgsman koop ik verhuurde panden in Breda om zelf te houden. Niet om door te verkopen. Wilt u stoppen als verhuurder? Dan spreekt u bij mij direct met de koper, en uw huurders blijven gewoon wonen.

Waarom Bredase verhuurders nu stoppen

Veel verhuurders in Breda vertellen mij hetzelfde. Het rekent niet meer zoals vroeger, en het kost meer tijd en zorgen dan het oplevert.

• Wet betaalbare huur: sinds 1 juli 2024 geldt het puntenstelsel (WWS) ook voor middenhuur. Voor veel woningen is de maximale huur lager geworden.
• Box 3: de belasting op verhuurd vastgoed is gestegen, en het stelsel gaat naar verwachting opnieuw veranderen.
• Energielabel: een slecht label kost punten in het puntenstelsel. Verduurzamen vraagt een flinke investering.
• Vergunning: voor kamerverhuur en voor het omzetten of splitsen van een woning heeft u in Breda in veel gevallen een vergunning van de gemeente nodig. Een koper kijkt daar scherp naar.

Meer over uw keuzes leest u op de pagina stoppen als verhuurder.

Wat verkopen aan mij anders maakt

• Discreet. Uw pand gaat niet de ronde. Het komt niet online en ik stuur het niet door naar andere beleggers. Past het niet bij mij, dan zeg ik dat eerlijk en blijven uw gegevens bij mij.
• Ik koop om te houden. Ik ben eindbelegger. Ik renoveer en verduurzaam, en een beheerder uit de regio doet het dagelijkse werk. Het beheer kan ook blijven waar het nu zit.
• Uw huurders blijven. Koop breekt geen huur. De huurcontracten en de waarborgsom gaan mee naar mij, de huurprijs blijft gelijk. Bezichtigingen plan ik in overleg en met respect voor de huurder.
• Direct met de koper. Geen makelaar en geen tussenpersoon. U spreekt van begin tot eind met mij.
• Snel duidelijkheid. Binnen 24 uur na ontvangst van de gegevens hoort u of het pand past, met een indicatieve prijs. Binnen 3 dagen na de bezichtiging ontvangt u een schriftelijk, onderbouwd bod.
• U kiest de leveringsdatum. We gaan naar de notaris op een moment dat u uitkomt.
• Weinig voorbehouden. In veel gevallen koop ik zonder financieringsvoorbehoud.

Wat ik in Breda zelf doe

In oktober 2025 kochten Hans en ik een kamerverhuurpand aan de Vincent van Goghstraat in Breda. In 5 maanden maakten we er 19 kamers van, elk met eigen kitchenette, met 4 vernieuwde keukens en 4 vernieuwde badkamers. Op de eerste bezichtiging kwamen 51 studenten af. Ons motto: we renoveren zo dat we onze eigen kinderen er met een gerust hart kunnen laten wonen.

Wat ik koop in Breda en omgeving

• Kamerverhuurpanden en studentenhuizen, ook met losse contracten
• Verhuurde woningen en appartementen, los of als complex
• Gemengde panden in de binnenstad: winkel of kantoor met wonen erboven
• Kleine portefeuilles van particuliere beleggers die willen afbouwen

Verhuurt u kamers? Lees hoe u een kamerverhuurpand met huurders verkoopt.

Veelgestelde vragen

Moet ik eerst renoveren of verduurzamen?

Nee. Ik koop in de staat waarin het pand nu is. De achterstand reken ik mee in mijn bod, en u ziet hoe.

Krijg ik voor een verhuurd pand minder dan voor een leeg pand?

Meestal wel. Een koper rekent met de huur die er nu is. Ik laat u precies zien hoe ik reken: huur, punten, staat van het pand en de waarde in lege staat. Dan kunt u zelf vergelijken.

Mijn kamerverhuurvergunning loopt af. Kan ik dan nog verkopen?

Ja. Ik zoek vooraf uit wat er voor uw pand geldt en wat dat betekent voor de waarde. Zo komt u niet voor verrassingen te staan.

Wie weet ervan dat ik wil verkopen?

Alleen u en wij. Pas bij de koop komt de notaris erbij. Uw huurders hoeven het niet te weten voordat de koop rond is.

Verhuurd pand in Breda verkopen?

Wilt u weten wat uw verhuurde pand in Breda waard is voor een eindbelegger? Bel 06 137 52 946 of mail info@steenvastadvies.nl. U spreekt direct met mij, Jos Meulenbroek, de koper.

De informatie op deze pagina is algemeen en geen juridisch of fiscaal advies. Regels voor verhuur en kamerverhuur verschillen per gemeente en veranderen.